Elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 09.09.2025/Pykälä 83

324/10.02.03/2014

Kate 08.10.2014 § 106

 Kaavoituspäätös

 Tuohivehmaan asemakaava N 163 sisältyy kaavoitusohjelmaan vuodelle 2014 (kv 11.11.2013) ns. odottavana kaavahankkeena.

 Kaavaprosessin vaihe

 Asemakaavatyö on aloitettu laatimalla MRL 63 §:ssä tarkoitettu osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelma.

 Suunnittelualue

 Asemakaava-alue sijoittuu Kehätien (vt 25) pohjoispuolella kulkevan Ter­va­suon­tien sekä Maaniitunlahden asemakaava-alueen eteläpuolella kul­ke­van Vesikansantien väliin. Alustava suunnittelualue rajautuu idässä Ko­pun­suohon sekä Hiidenrannan asemakaavoitettuun alueeseen ja lännessä Suo­kum­mun­tie­hen sekä sen eteläpuolella sijaitsevaan mäkeen.

 Suun­nit­te­lu­alu­een rajaus tarkentuu kaavatyön ede­tes­sä.

 Kaavoitustilanne

 Suunnittelualue sijaitsee suurelta osin asemakaavoittamattomalla, pää­asias­sa maa- ja metsätalousalueella. Alustavan kaava-alueen rajauksen itä-, kaak­kois- ja eteläpuolella on virkistysalueeksi sekä teollisuus- ja va­ras­to­ra­ken­nus­ten alueeksi asemakaavoitettua maa­ta. Suun­nit­te­lu­alu­een lä­hi­ym­pä­ris­tön asemakaavoja ovat Num­me­lan Tuo­hi­veh­maan ase­ma­kaa­va kortteleille 442-444 (N 36), Haak­koin­maan ja Tuo­hi­veh­maan taa­ja­man­osan asemakaava (N 78), Tuohivehmaan taa­ja­man­osan ase­ma­kaa­va ja ase­ma­kaa­van muutos (N 79), Nummelan Tuo­hi­veh­maan ase­ma­kaa­van muu­tos korttelissa 442 (N 139) ja Maa­nii­tun­lah­den ase­ma­kaa­va (N 156).

 Alustavat tavoitteet

 Kaavoituksen tavoitteena on tutkia uuden kokoojakatutasoisen ka­tu­yh­tey­den toteutusmahdollisuudet Vesikansantien ja Tervasuontien väliseen maas­toon, nykyisen Hiidenrannan asuinalueen länsipuolelle. Suunnittelulla py­ri­tään selvittämään katulinjauksen sekä mahdollisten uusien liittymien ti­la­tar­peet. Uudella katuyhteydellä pyritään vähentämään nykyisen Haa­pa­ky­län­tien ja valtatie 25 välisen liittymän liikenneruuhkia.

 Asemakaavatyön yhteydessä tutkitaan myös mahdollisuuksia oma­ko­ti­asu­tuk­sen tiivistämiselle ja katuverkon uudelleen järjestelyille suun­nit­te­lu­alu­een pohjois- ja luoteispäädyssä. Tämän lisäksi selvitetään uu­sien työ­paik­ka­toi­min­nal­le soveltuvien tonttien sijoittamismahdollisuudet suun­nit­te­lu­alu­een eteläosassa.

 Tuohivehmaan asemakaavan lopulliset tavoitteet täydentyvät kaavan laa­din­ta­pro­ses­sin aikana yhteistyössä osallisten kanssa.

Liitteet N 163, osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 7674 785

Esittelijä kaavoituspäällikkö

Ehdotus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää:

Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

-----------------------------------

Kate 05.11.2014 § 112

 Kaavoitusprosessin vaihe

 Tuohivehmaan asemakaavatyötä on jatkettu laatimalla aluetta koskeva pe­rus­sel­vi­tyk­set ja tavoitteet -raportti.

 Suunnittelualue

 Suunnittelualue sijaitsee Vihdin kunnan Haapakylässä Kehätien (vt 25) ja Maa­nii­tun­lah­den asemakaava-alueen välillä. Asemakaava-alue sijoittuu Ke­hä­tien pohjoispuolella kulkevan Tervasuontien sekä Maa­nii­tun­lah­den ase­ma­kaa­va-alu­een eteläpuolella kulkevan Vesikansantien väliin. Alus­ta­va suun­nit­te­lu­alue rajautuu idässä Kopunsuohon sekä Hiidenrannan ase­ma­kaa­voi­tet­tuun alueeseen ja lännessä Suokummuntiehen sekä sen ete­lä­puo­lel­la sijaitsevaan mäkeen.

 Alustavaan suunnittelualueeseen kuuluu Vesikansantien läheisyydessä poh­jois­osas­sa peltoaluetta, suunnitelma-alueen keskiosa on lehtomaista tai tuoretta kangasmetsää ja Tervasuontien läheisyydessä maasto on kos­teik­ko­aluet­ta. Alue on suurimmaksi osaksi asumaton lukuunottamatta kaa­va-alu­een pohjois- ja luoteispäätyä, jossa on muutama tila, joissa sijaitsee 2000-lu­vul­la rakennettuja asuinrakennuksia.

 Suunnittelualueen läpi pohjois-eteläsuunnassa kulkee Gasumin maa­kaa­su­put­ki­lin­ja Mäntsälä – Siuntio, joka ohjaa tulevan katulinjauksen suun­nit­te­lua.

 Suunnittelun tavoitteet

 Tuohivehmaan alueen asemakaavoituksen tavoitteena on tutkia uuden ko­koo­ja­ka­tu­ta­soi­sen katuyhteyden toteutusmahdollisuudet Vesikansantien ja Ter­va­suon­tien väliseen maastoon. Suunnittelulla selvitetään ka­tu­lin­jauk­sen sekä mahdollisten uusien liittymien tilatarpeet. Uudella katuyhteydellä py­ri­tään vähentämään nykyisen Haapakyläntien ja valtatie 25 välisen liit­ty­män liikenneruuhkia.

 Asemakaavatyön yhteydessä tutkitaan myös mahdollisuuksia oma­ko­ti­asu­tuk­sen pienimuotoiselle tiivistämiselle ja katuverkon uudelleen järjestelyille suun­nit­te­lu­alu­een pohjois- ja luoteispäädyssä. Tämän lisäksi selvitetään uu­sien työ­paik­ka­toi­min­nal­le soveltuvien tonttien sijoittamismahdollisuudet suun­nit­te­lu­alu­een eteläosassa.

Oheismateriaali om: N 163 perusselvitykset ja tavoitteet -raportti

Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 7674 785

Esittelijä kaavoituspäällikkö

Ehdotus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää:

Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

 Jäsen Päivi Ruostesaari poistui osallisuusjäävinä tämän asian käsittelyn ajaksi.

-----------------------------------

Kh 17.11.2014 § 214 

Liitteet kaavan N 163 tavoitteet

Esittelijä Kunnanjohtaja

Ehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä kaavan N 163 tavoitteet.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

Elinvoimalautakunta 01.11.2022 § 86 

Kaavoitusprosessin vaihe

Nummelan Tuohivehmaan asemakaava ja asemakaavan muutos, N 163, osallistumis- ja arviointisuunnitelma käsiteltiin kaavoitus- ja teknisessä lautakunnassa ensimmäisen kerran 08.10.2014 §106.

Kaavoituksen tavoitteet ovat pysyneet samana kuin vuonna 2014 laaditussa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, mutta suunnittelualue on laajentunut, jonka vuoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty.

Kaavatyö sisältyy kunnanvaltuuston 13.12.2021 § 98 hyväksymään vuosien 2022-2023 kaavoitusohjelmaan.

Kaavan laatijana toimii konsultti (Finnish Consulting Group Oy, FCG).

Valmistelija Roosa Saarela, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 042 1171

 Emma Kiukas, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 040 612 4193

Esittelijä Elinvoimajohtaja Petra Ståhl

Ehdotus Elinvoimalautakunta päättää:

Päätös Elinvoimalautakunta päätti yksimielisesti

Tiedoksi 

Kunnanhallitus 14.11.2022 § 227 

Valmistelija  etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 042 1171

Esittelijä Kunnanjohtaja Erkki Eerola

Ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy Kaavan N163 osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjatut kaavatyön tavoitteet sekä kaava-alueen rajaukseen esitetyn muutoksen.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi Kaavan N163 osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjatut kaavatyön tavoitteet sekä kaava-alueen rajaukseen esitetyn muutoksen.

Tiedoksi 

Elinvoimalautakunta 27.02.2024 § 12 

Kaavaprosessin vaihe

Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päätti 8.10.2014 §106 merkitä tiedoksi Tuohivehmaan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen (N163) osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaava N163 on kuulutettu vireille 14.10.2014.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty 1.11.2022 (Elinvoimalautakunta 1.11.2022 §86). Kunnanhallitus on 14.11.2022 § 227 hyväksynyt päivitettyyn osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjatut kaavatyöntavoitteet.

Asemakaavan N163 kaava-alue jaetaan kahteen osaan (N163a ja N163b) kaavan luonnosvaiheessa. Asemakaavan N163a tarpeena on mahdollistaa valtatien 25 ja Asemantien liittymään laadittu eritasoliittymän tiesuunnitelma. Asemakaava N163b on tarkoitus käynnistää myöhemmin vuoden 2024 aikana. Alkuperäisen asemakaavan N163 tavoitteet säilyvät uusissa kaavaprosesseissa. 

Kaavan N163a valmisteluaineisto on laadittu Uudenmaan ELY-keskuksen ja Vihdin kunnan teettämän tiesuunnitelman (Vt 25 parantaminen Asemantien liittymän kohdalla, Vihti) mukaisesti.

Kaavan valmisteluaineisto

Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa Kehätien (Vt25) ja Asemantien eritasoliittymän sekä uuden yhdystien toteuttamiset. Lisäksi asemakaavassa selvitetään uusien teollisuustoiminnalle soveltuvien tonttien sijoittamismahdollisuudet Tervasuontien varteen.

Asemakaavamuutos on laadittu Uudenmaan ELY-keskuksen ja Vihdin kunnan teettämän tiesuunnitelman (Vt 25 parantaminen Asemantien liittymän kohdalla, Vihti) mukaisesti. Asemakaava mahdollistaa tiesuunnitelmassa esitettyjen liikennejärjestelyjen toteuttamisen. Nykyisen valtatien 25 ja Asemantien tasoliittymän tilalle esitetään eritasoliittymää.

Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella osoitetaan yleisten rakennusten, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita sekä lähivirkistysaluetta, yleisen tien aluetta, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta sekä suojaviheraluetta.

Asemakaava-alueen pinta-ala on 65,7 hehtaaria. Rakentamiseen tarkoitettuja korttelialueita on osoitettu yhteensä noin 14,8 hehtaaria eli noin 22 % kokonaispinta-alasta. Asemakaavalla muodostuu 58 152 kerrosalaneliömetriä rakennusoikeutta, mikä vastaa koko kaavan rakennustehokkuutta noin 0,09. Rakennusoikeus kasvaa kaava-alueella kolmen uuden tontin myötä noin 17 300 k-m2.

Asemakaavan muutos koskee pääosaa kaava-alueesta (noin 48,3 ha). Uutta asemakaava laaditaan Tervasuontien (korttelit 488 ja 489) ja Asemantien varteen tiesuunnitelman mukaisia alueita yhteensä noin 17,4 ha. 

Kaavan vaikutukset

Asemakaava päivittää suunnittelualueen kaavatilanteen vastaamaan ELY-keskuksen ja Vihdin kunnan laatimaa tiesuunnitelmaa.

Liikennejärjestelyillä on yhdyskuntarakennetta yhdistävä ja sen turvallisuutta edistävä merkitys. Liikennejärjestelyjen kehittäminen mahdollistaa yritys- ja asuinalueiden kehittymisen ja laajenemisen.

Asemantien eritasoliittymä valtatielle 25 parantaa liittymistä valtatielle ja tekee siitä turvallisempaa. Eritasoliittymän rakentaminen tukee valtatien 25 läheisyyden maankäytön kehittämishankkeita ja parantaa pitkämatkaisen tavara- ja henkilöliikenteen sujuvuutta. 

Suunnitellut liikennejärjestelyt sijoittuvat nykyisten liikenneväylien kohdalle ja niiden lähiympäristöön. Uutta tilaa vaativat Asemantien eritasoliittymä sekä uusi katuyhteys Hiidenmäentieltä Tervasuontielle. Uudet toteutettavat alueet laajentavat rakennettua ympäristöä.

Korttelialueiden sekä yleisten tie- ja katualueiden ulkopuolelle jäävällä alueille osoitetaan lähivirkistysaluetta sekä suojaviheraluetta, joka puusto on säilytettävä ja hoidettava siten, että alue muodostaa suojan liikennemelulta ja liikenteen haitoilta. Tiesuunnitelman yhteydessä on arvioitu ja vertailtu risteysalueen liikennejärjestelyjä ja maankäyttöä. Suunnitelmaratkaisussa on otettu huomioon alueen maaperä ja yhdyskuntarakenteen eheyttäminen.

Kaavan viranomaistyö

Kaavasta järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu mahdollisten lausuntojen pohjalta.

Kunnan sisäinen viranomaisyhteistyö toteutetaan lausuntopyyntöjen sijasta muiden toimialojen kanssa pitämällä kunnan sisäinen viranomaisneuvottelu, missä muut toimialat tuovat näkemyksensä esiin kaavan valmisteluaineistosta.

Kaavan laatija

Kaavatyö on tilattu FCG Finnish Consulting Group Oy:lta. Kaavan laatijana toimii Janne Pekkarinen, projektipäällikkö, YKS-697 (puh. 044 7046 265, etunimi.sukunimi@fcg.fi)

Valmistelija Emma Kiukas  etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 040 612 4193

Esittelijä vs elinvoimajohtaja Ville Könönen

Ehdotus Elinvoimalautakunta päättää hyväksyä Tuohivehmaan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, Asemantien eritasoliittymä, kaava N163a, kaavaluonnosaineiston asetettavaksi MRL 62 § ja MRA 30 § mukaisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi ja pyytää lausunnot seuraavilta tahoilta:

Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenteen ja ympäristön vastuualueet)

Uudenmaanliitto

Väylävirasto

Länsi-Uudenmaan museo

Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos

Caruna Oy

Gasgrid Finland Oy

Auris Kaasunjakelu Oy

Fingrid Oyj

Nummelan Aluelämpö Oy

Rosk’n Roll Oy Ab

Siuntionjoen latvajärvien suojeluyhdistys ry

Nummelan Kilta

Vammaisneuvosto

Vanhusneuvosto

Vihti-Seura ry

Vihdin asukas ja kylätoiminta ry (Viakas)

Vihdin luonto ry

Nuorisovaltuusto

Hiiden Haukut ry

Nummelan Frisbeeseura ry

Vihdin yrittäjät ry

Härköilän kylätoimikunta

Päätös Lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

Tiedoksi 

Elinvoimalautakunta 09.09.2025 § 83  

25/10.02.03.00/2021 

 Kaavoituksen vaihe

 Tuohivehmaan asemakaavaehdotus, kaava N163a koskee Tuohivehmaan yritysaluetta sekä Asemantien ja vt25 eritasoliittymäjärjestelyiden kaavallista mahdollistamista ja se perustuu samanaikaisesti laadittavaan tiesuunnitelmaan (ELY ja Vihdin kunta). Asemakaavaehdotus on laadittu tiesuunnitelman, lähtötietojen, selvitysten ja kaavaluonnovaiheesta saadun palautteen pohjalta.

 Kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä 20.3.-18.4.2024, ja siitä saatiin yhdeksän lausuntoa ja yksi mielipide. Palautteesta on laadittu tiivistelmä ja vastineet (liitteenä).

 Kaavaehdotus

 Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 61 hehtaaria. Asemakaavassa varataan eritasoliittymän liikennejärjestelyjen vaatimat katu- ja liikennealueet tiesuunnitelman mukaisesti. Rakentamiseen tarkoitettuja korttelialueita on osoitettu yhteensä noin 13,2 hehtaaria eli noin 21,6 % kokonaispinta-alasta. Asemakaavalla muodostuu 51 305 kerrosalaneliömetriä rakennusoikeutta, mikä vastaa koko kaavan rakennustehokkuutta 0,084. Rakennusoikeus kasvaa kaava-alueella kahden uuden tontin myötä noin 10 450 k-m2. Toinen uusista tonteista sijoittuu  teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle (TY/pv) ja toinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueelle (ET/pv).

 Kaavan vaikutukset

 Kaavan mahdollistamilla liikennejärjestelyillä on yhdyskuntarakennetta yhdistäviä ja etenkin sen turvallisuutta edistäviä vaikutuksia. Eritasoliittymä edistää myös vt25:n liikenteen sujuvuutta.

 Eritasoliittymän rakenteet ja uudet katuyhteydet aiheuttavat merkittäviä maisemamuutoksia, joita hallitaan tieympäristön käsittelyllä ja alueen ominaisuudet huomioivalla maisemoinnilla. Kaava-alueen toteuttamisella on vaikutuksia alueen rakennettuun ympäristöön, kun alueella oleva grillikahvio puretaan liittymäjärjestelyjen takia ja kaavalla mahdollistetaan Tuohivehmaan alueelle lisärakentamista.

 Lliikennemäärän kasvaminen laajentaa hieman melualuetta nykyiseen verrattuna, mutta asutusta ei jää päivämelun ohjearvon 55 dB ylittävälle alueelle eikä meluntorjunnan rakentamistarvetta siten synny.

 Asemakaavan laatimisessa on huomiotu sen sijainti pohjavesialueella, alueen luonnonympäristö ja sijainti harjumaastossa, alueella tehdyt arkeologinen selvitys ja tutkimukset ja aluetta ympäröivät toiminnot.

 Valtatien 25 ja Asemantien tiesuunnitelmaselostuksen (Afry Finland Oy, 2023) mukaan tiehankkeen kokonaiskustannusarvio on 34,5 M€ (alv 0%). Nämä kustannukset jaetaan Vihdin kunnan ja ELY-keskuksen kesken. Lisäksi kunnalle tulee kustannuksia alueen katualueiden ja kunnallistekniikan verkoston muutoksista. Näistä ei ole vielä laadittu suunnitelmia, eikä niistä siten ole kustannusarvioita.

 Asemakaavalla muodostuvat uudet rakennuspaikat sijoittuvat kunnan maalle, tonttimyynnistä kunta saa tuloja ja alueelle sijoittuva yritystoiminta lisää kunnan verotuloja ja kunta saa tuloja tonttien myymisestä. Tulot ovat kuitenkin melko vähäisiä, eivätkä ne kata hankkeesta aiheutuvia merkittäviä kuluja.

Valmistelija Tarja Johansson  etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 050 302 4695

Esittelijä vs elinvoimajohtaja Mika Kukkula

Ehdotus Elinvoimalautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se päättää asettaa Tuohivehmaan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen, kaava N163a, kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA27 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot seuraavilta:

Päätös Elinvoimalautakunta esitti kunnanhallitukselle, että se päättää asettaa Tuohivehmaan asemakaavan ja asemakaavamuutoksen, kaava N163a, kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA27 §:n mukaisesti 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä lausunnot seuraavilta:

 Selostukseen voidaan tehdä teknisiä korjauksia ennen kunnanhallituksen käsittelyä.

Tiedoksi