Elinvoimalautakunta
Pöytäkirja 09.09.2025/Pykälä 82

Elinvoimalautakunta 14.05.2024 § 52 

Kaavoituspäätös

Kaavatyön alue on eteläinen osa kaavoitusohjelmassa vuodelle 2025 osoitettua kaavatyötä V41. Kaavatyö on irroitettu alkuperäisestä rajauksesta eri osa-alueiden selvitys- ja suunnittelutarpeiden selkeyttämiseksi. Kaavan V49 alueella olevien suunnittelu- ja muutostarpeiden ratkaiseminen voidaan toteuttaa alkuperäisen alueen muutoksista ja suunnitelmista riippumatta. Kaavatyön alustavan rajauksen alueella on voimassa olevat asemakaavat V29 ja V35.

Kaavatyön vaihe

Kaavatyö on aloitettu laatimalla maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n tarkoittama kaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä laatimalla kaavatyölle alustavat tavoitteet.

Suunnittelualue

Suunnittelualue on rakennettua pientaloympäristöä ja viheraluetta. Metsäisellä lähivirkistysalueella on toteutunut puistoaukea. Suunnittelualueen liikenteellisen pääverkon muodostavat Nummelantie ja Koivissillantie, joista ensimmäiseltä on yhteys niin kirkonkylän palveluihin kuin valtatie 2:lle Nummelan ja Helsingin sekä Karkkilan ja Porin suuntiin. Suunnittelualue on alustavalta kooltaan noin 8 hehtaaria. Rajauksen läntinen osa koostuu suurimmalta osin virkistyskäyttöön osoitetusta alueesta. Alueen itäisessä osassa sijaitsee kolme omakotitaloja sisältävää korttelialuetta. Kuutta rakennuspaikkaa lukuun ottamatta alueen kaavanmukainen rakentaminen on toteutunut.

Tavoitteet

Kaavatyön tavoitteena on tutkia rajauksen alueella voimassa olevien kaavojen toteutumista ja ajantasaisuutta. Tavoitteena on luoda asemakaava, jossa puistoalueen yhteydet on tutkittu toteutuneen tilanteen mukaisiksi, rakennettujen alueiden määräykset ovat maanomistajien kannalta tasapuoliset ja toteutumattoman rakennuspaikan muista poikkeava määräys on tutkittu uudelleen alueen nykyisen tarpeen mukaiseksi. Kaavatyön lopulliset tavoitteet täydentyvät kaavan laadintaprosessin aikana yhteistyössä osallisten kanssa.

Liitteet

Kaava V49, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältäen kaavatyön alustavat tavoitteet, päivätty 14.5.2024

Valmistelija Vimme Veikkolainen etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 767 4785

Esittelijä vs elinvoimajohtaja Mika Kukkula

Ehdotus Elinvoimalautakunta päättää:

1.       merkitä tiedoksi kaavan V49 Koivissillan k128, k129, k171 ja Koivissillanpuiston asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (päivätty 14.5.2024).
2.       esittää kunnanhallitukselle, että se kuuluttaa asemakaavan vireille, sekä
3.       esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjatut kaavatyön alustavat tavoitteet.

Päätös Elinvoimalautakunta päätti yksimielisesti

1.       merkitä tiedoksi kaavan V49 Koivissillan k128, k129, k171 ja Koivissillanpuiston asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman (päivätty 14.5.2024).
2.       esittää kunnanhallitukselle, että se kuuluttaa asemakaavan vireille, sekä
3.       esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyisi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kirjatut kaavatyön alustavat tavoitteet.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia ennen kunnanhallituksen käsittelyä.

Tiedoksi 

Kunnanhallitus 27.05.2024 § 130 

Valmistelija Vimme Veikkolainen  etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 767 4785

Esittelijä vs kunnanjohtaja Essi Piirojärvi

Ehdotus Kunnanhallitus päättää

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

Tiedoksi 

Elinvoimalautakunta 09.09.2025 § 82  

213/10.02.03.00/2024 

 Kaavoituksen vaihe

 Koivissillan Rauhamäen asemakaavamuutos, kaava V49, koskee Koivissillan kortteleita 128, 129, 171 (tontit 1–3), 196 (tontit 1–3) ja 197 (tontit 1 ja 3) sekä katu-, lähivirkistys- ja puistoalueita. Pääosa suunnittelualueesta on erillispientalojen korttelialuetta, jonka lisäksi siellä on myös asuinrakennusten ja toimitilarakennusten korttelialuetta.

 Kaavaa on laadittu ajemmin osana kaavaa V41 ja se on irrotettiin erilliseksi kaavaksi 19.6.2023. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma päätettiin kuuluttaa vireille 27.5.2024 ja se oli nähtävillä 19.6.-2.9.2024. Siitä saatiin yksi lausunto ja kaksi mielipidettä. Kaavan V49 osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä tavoitteet on hyväksytty elinvoimalautakunnassa (13.8.2024 § 74) ja kunnanhallituksessa (20.8.2024 § 172).

 Kaavaehdotus

 Asemakaava-alueen pinta-ala on noin 11 hehtaaria. Asemakaavaehdotus muuttaa, ajantasaistaa ja tarkentaa korttelialueiden käyttötarkoituksia, rakennuspaikkojen rajauksia, rakennusaloja ja muita kaavamerkintöjä. Asemakaavaehdotuksessa kortteliin 129 muodostuu kolme uutta erillispientalojen korttelialueen (AO-16) rakennuspaikkaa olemassa olevia rakennuspaikkoja jakamalla. Korttelialueen sisällä sijaitseva lampi osoitetaan asemakaavassa vesialueena (W-1). Asuinrakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintää muutetaan siten, että se mahdollistaa myös palveluasumiseen tarkoitetun rakentamisen alueella (A-7). Korttelissa 196 erillispientalojen korttelialueen (AO) rakennuspaikat vähentyvät puolestaan kolmesta kahteen, kun ohjeellista tonttijakoa muutetaan. Korttelissa 197 asumiseen tarkoitettu korttelialue laajenee ja toimitilarakennusten korttelialue (KTY-2) vastaavasti pienenee. Samalla rakennuspaikan käyttötarkoitus muutetaan erillispientalojen korttelialueesta rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AR). Alueen puisto- ja lähivirkistysalueet yhdistetään siten, että ne muodostavat yhtenäisen lähivirkistysalueen.

 Kaavan vaikutukset

 Kaavamuutos mahdollistaa vähäisessä määrin pientalorakentamista huomioiden alueella jo toteutuneen rakentamisen sekä maanomistajien esittämät toiveet.

 Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta asumiseen tai alueen väestöön. Kaavamuutoksen myötä asuinrakentamiseen tarkoitettujen rakennuspaikkojen kokonaismäärä kasvaa alueella kahdella. Korttelissa 129 olevan asuinrakennusten korttelialueen muuttuva kaavamerkintä mahdollistaa palveluasumisen lisäämisen.

 Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta alueen katuverkostoon, alueen liikenteeseen, alueen liikennemääriin eikä alueen tekniseen huoltoon. Kaavaehdotuksella ei ole vaikutusta kaupallisiin palveluihin eikä maisemakuvaan.

 Kaavaehdotuksella mahdollistettavan rakentamisen vaikutukset alueen luontoon tai luonnonympäristöön eivät merkittävästi eroa voimassa olevan asemakaavan vaikutuksista. Alueella voimassa olevat melumääräykset säilytetään nykyisellään. Melumääräysten alueelle ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja.

Valmistelija Erkka Peltonen  etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 040 701 8710

Esittelijä vs elinvoimajohtaja Mika Kukkula

Ehdotus Elinvoimalautakunta päättää

Käsittely Esittelijä muutti ehdotustaan seuraavasti:

 Elinvoimalautakunta päättää

Päätös Elinvoimalautakunta hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen.

Tiedoksi